【第1048期】同样是近期的创新产品或服务方式,如FOF、MOM、基金投顾等,为什么只有REITs这么火爆?

小柚财经:【第1048期】同样是近期的创新产品或服务方式,如FOF、MOM、基金投顾等,为什么只有REITs这么火爆?

 

热爱、偏爱新产品,只是市场传统,且是表象。此次基础设施REITs的火爆,核心原因在于这些基础设施REITs产品的风险收益特征非常鲜明,或者换个表达方式,即它们的预期收益的确定性,让大家可以给出相对透明的、确定的、稳定的估值。相关数据,请看我之前公号文章里的表格。

在首批基础设施REITs产品中,高度透明的底层资产覆盖了高速公路收费、环保污水处理、产业园、仓储物流共四大领域,且全部进入了正常运作阶段,总体上具有资产质量良好、现金流充足、盈利能力较为稳定、商业模式稳定、周期性较小、可扩募资产较为丰富等特点。这一切,构成了支持上述火爆的核心。

公募基础设施证券投资基金,即公募REITs,是一种全新的公募基金产品,穿透之后的底层资产与以往基金的投资标的有较多的不同,但从基金的角度来看,其自身的运作,以及大家未来对它的投资方式,都有着非常多的相同之处,或者可借鉴之处。

就首批基础设施REITs的上述特点而言,FOF、MOM、基金投顾等都不太具备,因此,对于具有偏爱新产品传统的投资者来说,大家的行为与选择,总体上还是较为理智的。FOF、MOM、基金投顾等,穿透之后的底层,都是多只基金的组合、多个管理人的组合、多只基金的组合,但这些底层资产自身都具有一些不确定性,而FOF、MOM的管理人,以及基金投顾等,又都有着一些不确定性,这种双重的不确定性,相比基础设施REITs而言,就可能是某种意义上“特点较为鲜明的相对劣势”了。

在基金市场上,基金的种类那么多,各有所长、所短,对于投资者来说,就是为了适合大家不同的投资需求、配置需求。这次的基础设施REITs,便又是一个典型的案例,值得大家在认真研究、充分认知之后,按照各自的风险收益承受能力等,进行适合自己需求的投资操作。

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二:如何研究REITs?

三、基础设施REITs的认购非常火爆,为什么?

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