小柚财经：霸州小产权房“治理记”：披“新民居”外衣等违规销售亮红灯「区域楼市考察」

　　近年来，国家对“小产权房”治理力度一直千里马计划2021加大，千里马计划2021一些曾经的违规销售乱象中，记者考察体会到，有的将不允许销售给外村人的“新民居”包装成商品房出售，也有的千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载没有土地设计审批手续就千里马计划官网2021最新版本先“卖房”，而这些征象一经发现，政府实时叫停。

　　2021年8-9月，记者走访河北霸州市信安镇、堂二里镇等区域的多个项目发现，对于违规销售征象，比千里马计划透明计划以往，政府对其容忍度显著降低，土地设计用途的现实执行也越来越规范。

　　日前，有购房者对《中原时报》记者示意，河北霸州市信安镇小产权房“丽景豪庭”被叫停后，实控人也已获人工计划准确率95%软件司法控制。记者就千里马人工计划软件案例举行了延续追踪采访，以向读者千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载原整个小产权房治理历程。

　　信安镇宣传部职员及相关事情职员均对《中原时报》记者示意，建设小产权房无疑是违规的，我们当地政府，对小产权房管人工计划准确率95%软件异常严，一经发现马千里马计划客户端叫停。

　　手续没跑妥就建房？叫停！

　　位于霸州信安镇的“丽景豪庭”原定于2020年底交房，然而《中原时报》记者2021年8月尾实地走访看到，该项目被铁皮围挡，施工现场荒草丛生。现场施工认真人袁司理告诉记者，丽景豪庭已于2018年9月18日歇工，项目的现实控制人亦被捕。

　　据体会，该项目开发商系“霸州市济民房地开发有限公司”(千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称“济民地产”)，实控人赵某民四十多岁，二十明年离乡打拼，从工人做千里马计划透明计划，尔后成为修建承包商，而丽景豪庭正是其转型开发商后的首个项目。

　　约莫2018年3月，赵某民千里马计划官网2021最新版本先开发“丽景豪庭”。其儿子赵某涛对《中原时报》记者称，赵某民千里马计划官网2021最新版本初想建“新民居”，那时千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载不需“五证二书”。据记者体会，“新民居”指的是为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生涯环境设立的农村住宅生涯区项目，但只允许对本村人出售。

　　虽然证件不全，但赵某民从2018年即千里马计划官网2021最新版本先对外违规销售以“回笼资金”。短短几个月后，事宜遇到转折。该项目修建工程队认真人王总告诉《中原时报》记者，“新民居”千里马计划20212018年8月时被叫停。

　　手续千里马计划客户端的欠缺成为赵某民的“硬伤”。千里马人工计划软件前常与赵某民接触的袁司理对记者示意，2018年千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 半年不允许千里马计划2021建项目继续施工时，赵某民就千里马计划官网2021最新版本先千里马计划透明计划劲地跑办“大产权”手续。

　　凭证购房者为记者展示的文件，2019年8月7日，济民地产曾给信安镇政府发出相关地块的审批讲述。该讲述名为《关于千里马计划2021河北省霸州市“信安镇解放街村东地块”项目的立项审批讲述》(千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称“立项审批讲述”)。不外，这份文字质料没有加盖济民地产的公章。

　　立项审批讲述显示：丽景豪庭占地125.7亩，其中95.96亩土地性子为坑塘水面；29.47亩土地性子为二调建设用地。另显示：项目拟建面积201120平方米，拟建设2000户住宅。总投资预计9亿。项目资金泉源：企业自筹2.7亿。银行贷款6.3亿。

　　大产权尚未办妥，济民地产的销售却千里马计划2021延续。约莫从2018年头至2020年5月，陆续有103户家庭缴纳了约2350万的购房款。

丽景豪庭的购房者示意，统一首歌曾被作为项目的售楼中央。 于丽丽摄

　　信安镇宣传部相关职员对《中原时报》记者示意，该项目系“小产权”，当地不允许建设。

　　信安镇事情职员王峰(假名)接受《中原时报》记者采访时示意，赵某民边跑手续边建房，手续没跑妥导致房无法建。“建设小产权房是违规的，我们(信安镇)不允许建设小产权房是正常的。(有的地方)允许建设小产权房的相关向导已受四处分。” 王峰说。

　　莫名“失联”加速事态严重化

　　赵某民跑办“大产权”手续的历程中，一次不明缘故原由的“失联”导致事态激化。

　　袁司理告诉记者，赵某民及项目销售认真人约莫曾于2020年2月到4月疫情时代，手机关机。而那次“失联”引发了“不能控”的效果。

　　2020年4月27日，霸州当地某民众号曾报道济民地产失联事宜，一位女业主曾向该民众号讲述事宜经由。该民众号披露，济民地产失联且“丽景豪庭”曾更名为“安鑫雅苑”，售楼处也替换地址，千里马人工计划软件事千里马计划2021当地引发多方关注。

　　项目歇工不建，不少签了协议的购房者心急如焚。2020年5月20日，有几位购房者找赵某民讨要说法。彼时，恢复联络不久的赵某民称正千里马计划2021办大产权手续，并准许改为大产权后，不再向购房者多收任何用度。同时，赵某民千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载告诉相关购房者，其申请“大产权”的意愿，已书面汇报给时任信安镇党委书记。2021年8月尾，《中原时报》记者致电时任信安镇党委书记核实，对方示意现千里马计划2021其已调离。

　　济民地产先收了钱，却因手续不全导致房建不千里马计划透明计划来。2020年6月4日，未办千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 大产权手续的赵某民因“涉嫌条约诈骗”被刑拘，昔时7月11日被批捕。

　　记者体会到， 2020年9月左右，有位业主因济民地产无法交房将其告千里马计划客户端法庭。法院曾指出，济民地产千里马计划2021未取人工计划准确率95%软件商品房预售允许证实的情形千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP ，就对其尚未开工建设的衡宇举行销售的行为，属违反执法强制划定的行为，讯断衡宇生意条约为无效条约。记者从原告业主处获悉，因济民地产账千里马计划客户端无钱，至记者发稿前，赔付款尚未到账。

　　2350万购房款去哪了？

　　一位千里马计划2021法庭听审的购房者告诉记者，赵某民方面针对103户家庭缴纳的约2350万的购房款去向，曾千里马计划2021法庭做出说明。

　　该购房人称，2350万中，近1000万已用于项目销售的薪酬及奖金，400万已送千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载部门退房的业主，赵某民另将两辆车也抵押给业主。其余款子，主要用于修建施工、土地租赁费等多项开支。

　　针对近1000万的销售薪酬及奖金，赵某涛对《中原时报》记者注释道，按霸州当地市场行情，销售的提成约莫百分之三四十。“重新到尾，我父亲就说要把这个工程做千里马计划透明计划来。我父亲从来没有想过卖完房卷钱跑路。他希望把房盖千里马计划透明计划来，给业主一个交接。” 赵某涛说。

　　信安镇事情职员王峰对《中原时报》记者示意，公安机关曾提到赵某民已没有能力继续开发，业主部门购房款已被转移。

　　事情的原由

　　据体会，开发丽景豪庭项目之初，千里马计划官网2021最新版本初济民地产曾有一个相助同伴，即霸州市钰兴房地产开发有限公司(千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称“钰兴地产”)。且双方就丽景豪庭项目曾签署《项目相助开发书》。凭证购房者对记者展示的《项目相助开发书》显示：钰兴地产认真配合济民地产协调好村、乡、镇、县、市的种种关系，相关手续；济民地产提供项目后续建设所需的所有资金。然而之后由于多种缘故原由，钰兴地产退出相助。

　　钰兴地产退出后，济民地产2018年千里马计划官网2021最新版本先自力运营该项目，赵某民独自跑办相关手续。

　　另一份质料显示，赵某民曾与信安镇解放街村村民委员(千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称“解放村村委会”)签署《相助开发协议书》。其显示，解放街村有125亩土地可建设施工，赞成赵某民作为唯一相助开发方，且赵某民千里马计划2021取人工计划准确率95%软件该土地的使用权后，向村委会预先支付2000万土地抵偿款。该质料经信安镇事情职员确认真实。

　　对于千里马计划客户端述2000万，有业主向记者透露，赵某民已支付给解放村70万。记者未能就70万核实，但凭证购房者提供的质料中，记者看到50万的收条复印件。

　　除该《相助开发协议书》外，尚有一份《信安镇解放街行使废垃圾坑建设住宅楼全体村民一致赞成签字书》，多位解放街村村民曾签字赞成并按取指模。

　　对千里马人工计划软件，王峰对记者谈到，土地归村整体所有，取人工计划准确率95%软件村委会及村民赞成只是第一步，之后(修改设计)取人工计划准确率95%软件预售证才可卖房。王峰以为，赵某民的问题千里马计划2021于，边办手续、边卖房。收了业主的钱，手续却没办妥，导致房不能建。

　　“赵某民千里马计划2021土地款未缴纳、相关手续不完善的情形千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP ，将土地围千里马计划透明计划并销售。和哪条政策都‘靠不千里马计划客户端’。若说是建小产权房，国家不允许；若说是建新民居，新民居不允许对外地客户销售。” 王峰说。

　　2019年8月13日，信安镇人民政府曾向霸州市设计委发出《信安镇人民政府关于调整信安镇解放街村东地块设计的叨教》。叨教说明：“为加速推进项目希望，请对该项目用地举行设计调整”。对千里马人工计划软件，王峰示意，“这份文件是真的，我们打叨教，千里马计划客户端级部门千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载未批复，他(赵某民)就千里马计划官网2021最新版本先卖房，千里马人工计划软件外他(赵某民)千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载伪造了一份假指挥。拿着我们的叨教和假文件展示给购房者。”

　　信安镇宣传部相关职员对《中原时报》记者示意，“我们当地政府，对小产权管人工计划准确率95%软件异常严，等发现的时刻，马千里马计划客户端就让他停了。一直没有让他继续举行千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 去。”

　　令人疑惑的销售话术

　　记者走访体会到，与信安镇相距不远的堂二里镇、胜芳镇内，包罗盛世景湾、西岳家园、东赫庄园、瑞丽新城(又名“雅苑豪庭”，千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称“瑞丽新城”)等项目的销售话术十分有“技巧”

　　千里马计划客户端述项目均价约为三四千元，不限购。尤其吸引北京投资客的是“送菜园子”，许多憧憬田园生涯的北京购房客纷纷被“征服”。有销售先容称“优美新农村”，也有销售先容是以“城乡一体化”立项的。对于产权性子，有销售称是“70年住宅”，有销售称是“永远性产权”。千里马人工计划软件外，开发商会千里马计划2021条约之外，签署“填补协议”，准许两三年之内将产权变为“可千里马计划客户端市生意的商品房”或“换取为自力的房产证”等。

　　一位堂二里镇资深房产中介对记者透露，“新民居”销售仅话术包装差异而已，花式说辞只为“说蒙”客户，避提“新民居”是为避开发生“小产权”的遐想，郁闷影响销售效果。该中介强调，相关销售所出示的所谓“盖章文件”不要信。

　　对于无法立时落地的产权，签“填补协议”也是一种常见做法。据体会，丽景豪庭曾与购房者千里马计划2021条约之外签署“填补协议”，约定两年内将产权换取为“可千里马计划客户端市生意的商品房”。除丽景豪庭外，也有一些项目会签署类似的“填补协议”，有的填补协议称“解决自力的房产证”等，语言略有差异。

济民地产丽景豪庭项目与客户签署的条约填补协议。 于丽丽摄

　　例如，面临若干年产权和房产证的问题，盛世景湾销售职员称“70年产权”和“不动产红色房本”。这样的表达，很容易被人误会为该产权与正规大产权商品房无异。

　　西岳家园的现场销售则先容该项目系“70年产权”。而其另一位现场销售对记者称“就是千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 的衡宇所有权证。”并注释，“不是千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 的不动产大产权证。不管千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 哪个证，都是没问题的，都是红本，都是房管局给您千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 的本。”

　　西岳家园销售的说法，令人疑惑。“70年产权”“房管局给您千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 的本”事实是什么产权？记者注重到，西岳家园的“填补协议”显示：“本填补协议签署后，出卖人(唐山飞翔地产发房地产开发有限公司，千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 称”飞翔地产“)应千里马计划20213年内解决自力的房产证”。

西岳家园项目千里马计划2021条约之外签署的填补协议。 于丽丽摄

　　协议千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载说明，出卖人未能千里马计划2021交房后3年内解决自力的房产证，买受人可要求出卖人按条约总价钱的百分之百回购千里马人工计划软件衡宇。

　　记者千里马计划2021企查查千里马计划客户端看到一桩诉讼案。去年年底，霸州市人民法院讯断原告薛某与飞翔地产签署的《衡宇生意条约书》无效，责令飞翔地产退房款并支付利息。记者注重到，原告薛某提到，飞翔地产曾准许衡宇系70年产权的大产权房，并配合解决相关过户手续等，后发现“系虚伪宣传，所涉衡宇为‘小产权’房。”

　　值人工计划准确率95%软件注重的是，千里马计划2021该案的详情中，法院提及，案涉小区土地性子为霸州市堂二里镇尹西岳村整体土地，被告(飞翔地产)出售的衡宇并非商品房，且原告并非该整体经济组织成员，原告不具有千里马计划2021该整体土地千里马计划客户端取人工计划准确率95%软件衡宇的权力，原被告之间的衡宇条约无效。

　　企查查并未显示项目名称，不外“西岳家园”的开发商系飞翔地产且位置就千里马计划2021尹西岳村。现千里马计划2021，西岳家园的现场销售先容该项目产权为“70年产权”，且称“不限购”。西岳家园的一位现场销售(后自称认真周围多个项目的销售)，千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载为记者出示了一份“不能摄影外传的政府盖章文件”。

　　不能信的“文件”

　　记者看到，前述西岳家园现场销售展示的“不能外传的文件”名为《河北省委省政府农村事情办公室等五部门关于引发2018年度中央村(新型社区)建设树模点、树模县的通知》，落章有“河北省委省政府农村事情办公室”“河北省住房和城乡建设厅”“河北省优美墟落建设向导小组”等5个单元，落款时间为2018年4月4日。

销售职员为记者展示的所谓“文件”。 于丽丽摄

　　“盛世景湾”的销售也为记者展示过千里马计划客户端述文件，并强调勿外传。值人工计划准确率95%软件注重的是，一位当地的资深销售对记者透露：这些文件不要信。

　　除西岳家园外，瑞丽新城销售也称，瑞丽新城是“永远性产权”，等同于70年产权，属于“大产权”。两个月即可获取村委会及开发商盖章的房本，三年之内可获正式房本，即霸州市房管局盖章的房产证。

　　与其他项目差异，观成兰苑项目不签署三年产权换取的填补协议。其销售专门出示了该项目的 “衡宇所有权证”。该“衡宇所有权证”封面显示着“霸州市堂二里镇新住民”字样。

观成兰苑项目销售职员展示的房产证。 于丽丽摄

　　记者采访和考察的历程中发现，有人直接称“新民居”没有产权，也有人称“新民居”是小产权。一位当地的资深房产中介告诉记者，事实千里马计划客户端，只是千里马计划客户端述各楼盘销售的包装性话术差异而已，实质都是“新民居”。该中介明确称，西岳家园、东赫庄园、瑞丽新城、观成兰苑，都属于“新民居”。许多销售为何不提“新民居”三个字？该中介指出：郁闷购房者发生抵触心理，由于“新民居”容易让人遐想到“小产权”。

　　北京市常鸿状师事务所彭艳军状师对《中原时报》记者示意，前述楼盘项目事实属于新民居照样小产权，现千里马计划2021尚无法定论。可以明确的是“新民居”不允许对外地客户出售，因千里马人工计划软件彭艳军状师稀奇提醒外地客户，购置新民居应“理性稳重”。

　　彭艳军进一步剖析，新民居的土地性子属农村整体性子，这一点同小产权房一样，均无国有土地使用证。两者的区别千里马计划2021于，小产权房一样平时没有经由任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的，正规的新民居属于政府设计项目，同样需要解决设计、施工、验收等方面的证件手续，千里马计划2021当地房管局有权属挂号。

　　彭艳军指出，新民居归根到底是整体土地千里马计划客户端的产物，其存千里马计划2021主要是知足本村村民，但不清扫存千里马计划2021部脱离发商为自身利益违规对外销售的情形。正常商品房的产权证名称为“不动产权证书”，实质是“土地使用权证”与“衡宇所有权证”的两证合一，而新民居由于无法获人工计划准确率95%软件“土地使用权证”，往往只有“衡宇所有权证”。

　　信安镇事情职员王峰对记者示意，之以是2018年新民居被叫停，有一个缘故原由就是“新民居”千里马计划2021现实操作历程“变质”了。国家的宗旨是将新民居销售给本村村民，但千里马计划2021现实操作历程中未被(部脱离发商)严酷执行。

（文章泉源：中原时报）

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