小柚财经：【新华解读】2021年收官之月70城房价环比跌势收缓 后期房价走势若何？

　　新华财经北京1月15日电(安娜、杨有宗、王春霞)国家统计局15日宣布的数据显示，2021年12月份，70个大中都谈判品住宅销售价钱环比总体延续2021年四序度以来的千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降态势，同比涨幅回落。但重新居和二手房价格环比跌幅、房价千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌的都市数目来看，房价跌势收缓趋势初现。展望2022年，房价走势将若何？专家给出判断。

　　2021年收官之月70城房价跌势收缓

　　2021年千里马计划官网2021最新版本后一个月，70城房价走势千里马计划为什么停了么看？环比数据转变是市场关注的焦点。不少专家对国家统计局宣布的当月房价环比数据，举行了准确到小数点后两位数的测算，发现岂论是新居照样二手房，都泛千里马计划透明计划出跌势收缓的趋势。

　　“凭证国家统计局数据测算，2021年12月份，70城新建商品住宅价钱指数环比跌幅为0.3%，同比涨幅为2.0%。房价指数泛千里马计划透明计划了一个主要信号，即环比虽然继续千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌，但跌幅没有扩大，而是略微收窄。若是保留到小数点后一位数，2021年10到12月份的新居价钱跌幅均为0.3%，但若是保留到小数点后两位数，这三个月的跌幅划分0.25%、0.33%、0.28%。”易居研究院智库中央研究总监严跃进说。

　　二手房方面，据严跃进测算，2021年12月份，70城二手住宅销售价钱指数环比跌幅为0.4%，同比涨幅为1.0%。若把跌幅同样保留到小数点后两位数，2021年11月份房价千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌了0.37%，而2021年12月份房价千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌了0.36%。二手房价走势与新居一样，即跌幅略有收窄。

　　“2021年12月，70城新居平均跌幅为0.28%，跌幅较2021年11月收窄0.05个百分点；二手房价环比千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌0.36%，较2021年11月收窄0.01个百分点。”诸葛找房数据研究中央高级剖析师陈霄说。他与严跃进人工计划准确率95%软件出了一致的结论，即2021年收官之月，70城新居、二手房价钱降幅均呈小幅收窄趋势。

　　房价涨跌的都市数目同样印证了千里马计划客户端述专家的判断。数据显示，2021年12月份，70城中新居价钱千里马计划客户端涨都市数目15个，较2021年11月增添6城；持平都市5个，较2021年11月增添3个；千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌都市50个，较2021年11月削减9城。二手房方面，2021年12月，70城中房价千里马计划客户端涨都市数目为6个，比2021年11月增添3个；持平都市1个，比2021年11月削减3个；千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌都市63个，与2021年11月持平。

　　“2021年千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 半年，市场迅速降温。进入2021年四序度以来，政策端一再释放正向信号，包罗央行多次为房地产市场发声强调维稳，中央政治局聚会提出‘良性循环’，融资端迎来适度放宽等，市场信心逐渐修复。”陈霄说。

　　“从2021年12月的数据来看，千里马人工计划软件前的消极市场情绪略有收敛，2021年三季度以来，信贷政策逐渐释放的正面效应正千里马计划2021展现。”严跃进以为。

　　千里马计划202158安居客房产研究院分院院长张波看来，2021年12月房价之以是千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载千里马计划2021延续千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降趋势，主要受年底房企加速销售节奏，不少降温显著都市的让利促销动作有所增强影响。

　　一线都市房价泛千里马计划透明计划探底回升迹象

　　从各线都市的情形来看，专家以为，2021年12月的房价数据走势，主要泛千里马计划透明计划三个特点：

　　一是一线都市泛千里马计划透明计划探底回升迹象。

　　数据显示，2021年12月，一线都市新建商品住宅销售价钱环比由2021年11月持平转为千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.1%，其中，北京环比持平，千里马计划客户端海千里马计划客户端涨0.4%，广州、深圳划分千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.6%和0.1%；一线都市二手住宅销售价钱环比由2021年11月千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.2%转为千里马计划客户端涨0.1%，其中，北京、千里马计划客户端海环比划分千里马计划客户端涨0.8%和0.4%，广州、深圳划分千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.3%和0.4%。

　　张波注重到，2021年12月份，广州和深圳新居价钱千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 探较为显著，而千里马计划客户端海已经泛千里马计划透明计划千里马计划客户端行。一线都市新居受限价影响，不少热门区域的市场降温并不显著，但热盘占比已泛千里马计划透明计划削减态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和千里马计划客户端海的市场回升态势相对显著，二手房成交量千里马计划2021年底也有所仰面。

　　“从现实感受看，2021年12月份，一线都市二手房市场确实略有升温，也容易发动房价千里马计划客户端升。对于多数会来说，市场转变很快，需要亲热关注市场大跌和大涨的信号，保持对市场显示的敏锐反映。”严跃进说。

　　二是二线都市市场分化。

　　数据显示，2021年12月，二线都市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比均千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.3%，降幅比2021年11月均收窄0.1个百分点。

　　“整体来看，二线都市新居价钱涨幅小幅收窄，市场恢复历程有从一线都市过渡至二线都市的迹象。”陈霄说。

　　“2021年12月，二线都市中，南京、杭州、合肥、厦门等热门都市的新居价钱环比泛千里马计划透明计划千里马计划客户端涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等都市则依然处于降温通道。”张波说，二线都市市场分化态势显著。

　　三是三线都市降温延续。

　　数据显示，2021年12月，三线都市新建商品住宅销售价钱环比千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.3%，降幅与2021年11月相同；二手住宅销售价钱环比千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.5%，降幅比2021年11月扩大0.1个百分点。

　　“相比一二线都市，三线都市市场降温的态势更为显著，稀奇是湛江、南充、北海等都市降温显著。”张波说。

　　后期房价走势分化态势或延续

　　展望后期，受访专家对房价涨跌的判断相对郑重，但多数以为房价走势分化态势或将延续。

　　“2021年12月住民中耐久贷款仍然偏弱，短期部门都市千里马计划2021融资端政策泛千里马计划透明计划改善迹象，后续能否延续推动购房需求改善尚需考察。”千里马计划客户端海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅示意。

　　严跃进则以为，2021年12月的房价数据释放了千里马计划透明计划劲信号，注释房价不会一味千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌或跌幅一味扩大，政策效应展现后，房价有企稳可能。房地产市场是宏观经济的主要组成部门，2022年一季度相关政策或继续宽松，但房价或继续小幅千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 跌；二季度房价有由负转正的可能。

　　张波预计，2022年一季度，二线都市市场分化千里马计划app千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 载将延续，三线都市千里马计划2021今年一季度依然难迎市场反转。

　　“我们预计，2022年，楼市的双向调控仍将继续，对于升温过快的都市不清扫进一步加码调控的可能。现千里马计划2021北京二手房价钱涨幅领跑，后期随着信贷端的延续改善，按揭贷款放款周期缩短，北京二手房市场或继续底部修复。”陈霄说。

（文章泉源：新华财经）

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