小柚财经：地产主题基金逆袭！概念股集体躁动 趁机卖出还是坚守？

　　今日地产股再度活跃，带动多只相关ETF涨近4%。事实上，近日重仓地产板块的基金已大幅回血，近四个交易日最高已录得超10%的收益率。基民对此发出“灵魂拷问”：是趁机卖出还是坚守等待呢？

　　3月22日，地产股继续活跃， 苏州高新5连板， 阳光城晋级4板， 光大嘉宝2连板， 万通发展、 冠城大通等助攻涨停。场内基金方面，多只房地产ETF涨超3.5%，其中一只成交额达1.76亿元。

　　自从上周三爆发后，地产板块在分歧中不断走强，是仅次于医药板块持续性最好的板块。3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。

　　此外，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，在房地产企业方面，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　房地产基金逆袭

　　此前，被誉为“最惨”基金的房地产ETF，自去年年中创下1.114元的阶段新高后，净值一路下跌，最低跌破1元。

　　如此走势，基民对房地产ETF发出“灵魂拷问”：净值何时才能回到1？每天开盘是最高点，收盘都是最低点，连做T机会都没有了。

　　不过，被网友戏称“房地惨”、“三大傻”之一的地产股，近日以来持续反弹。让重仓地产板块的基金大幅回血。

　　数据显示，房地产ETF(512200)近五日收益已在675只ETF基金中排名第32位。场外基金方面的战绩同样惊艳。

　　具体来看，年内收益率跌幅居前的中银金融地产A、广发金融地产精选A、 华夏上证金融地产ETF三只基金均实现大逆袭，近四个交易日分别录得10.10%、7.36%、6.17%的佳绩。 国投瑞银沪深300金融地产ETF、 汇添富中证金融地产ETF、广发中证全指金融地产ETF等基金同样录得超6%的收益率。

　　此外，工银瑞信精选金融地产A成反弹前锋，以11.56的收益率拔得头筹。

　　获利出逃还是坚守？

　　相关基金近日持续回血，让持有地产主题的基民们心中也躁动起来了！这究竟是昙花一现还是趋势性行情？是趁机卖出还是坚守等待？

　　对此，首创证券认为，政策空间充足，地产板块迎来确定性机会。当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步改善而迎来复苏。同时高层明确提出向新发展模式转型，认为房地产行业正从增量开发转向存量持有运营以及服务的模式。继续看好地产及物业板块的趋势性行情。

　　东兴证券指出，中央对地产调控的态度有了较为明显的转变。在当前政策基调与鼓励方向都较为明确的情况下，需求端政策的支持有望更为精准与密集，金融机构对供需两端的支持力度也有望进一步加强。融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

　　东北证券表示，政策放松持续加码，行业beta 向上趋势不变，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部绿档房企优势显现，同时，伴随现阶段预售监管、信贷调节力度加强，民营房企流动性改善机遇增加，估值性价比凸显。

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