小柚财经：一季度武汉办公楼迎供应小岑岭 政府“牵引力”催生新需求

　　今年第一季度， 7个项目集中入市，武汉办公楼市场迎来供应小岑岭。4月19日，国际房地产服务和投资治理机构仲量联行宣布讲述称，武汉一季度新增供应约为42.7万平方米。住手3月末，武汉优质办公楼总体量到达724.6万平方米，其中甲级办公楼总体量为237.4万平方米，乙级办公楼总体量为487.2万平方米。

　　“从一季度的市场成交来看，虽然受到一些因素影响，然则武汉的整体需求显示稳固，科技互联网行业延续活跃。”仲量联行武汉商业地产部总监刘宁示意，千里马人工计划软件外，2022年作为国企刷新三年设计的千里马计划官网2021最新版本后一年，政府有用的招商引资以及国企刷新，延续为办公楼市场释放新动能和新活力。

　　数据显示，人工计划准确率95%软件益于政府招商引资和业主自用的稳固需求，新入市项目整体空置率较低，武汉市办公楼净吸纳量到达19.6万平方米，基本与千里马计划客户端季度持平，其中甲级办公楼净吸纳量为2.1万平方米，乙级市场的净吸纳量约为17.5万平方米。

　　住手3月尾，科技互联网企业千里马计划2021甲级办公楼中的增量需求占比同比提升，占甲级总成交量的56%，并延续主导市场。其中光谷板块显示依然活跃，录人工计划准确率95%软件多宗1000平方米以千里马计划客户端的大宗生意，均来自于头部企业。服务业与金融业作为武汉的韧性需求行业，一季度显示相对稳固，其中证券公司及保险行业有扩张趋势，占季度金融业成交的60%。值人工计划准确率95%软件关注的是，一季度业主自用和政府指导需求约占整体吸纳量的50%，有用支持市场需求。

　　空置率和租金方面，受到集中供应影响，一季度武汉办公楼市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。市场延续承压，武汉市甲级办公楼净有用租金为99元每平方米每月，环比千里马比千里马更靠谱的计划费计划APP 降0.4%，乙级办公楼净有用租金保持平稳，为69元每平方米每月。

　　刘宁预计，2022年武汉办公楼市场供应将处于高位，全市甲级办公楼市场的新增供应约有80万平方米，市场将进一步承压。但从需求来看，除了科技互联网业、金融业以及服务业会延续支持市场需求，政府的“牵引力”作用将加倍显著 ，有望催生新的市场需求。

（文章泉源：21世纪经济报道）

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