明牌珠宝拟跨界房地产销售经纪类业务 称将提供供应链金融服务赋能

小柚财经:明牌珠宝拟跨界房地产销售经纪类业务 称将提供供应链金融服务赋能

  4月19日晚,明牌珠宝(002574,SZ)发布公告称,公司设立全资子公司拟参与房地产销售经纪类业务。据悉,目前上市公司的主营业务为贵金属珠宝首饰的研发、生产和销售。

  因此,明牌珠宝表示,公司在该业务领域尚处探索阶段,可能存在新业务拓展不及预期的风险,对公司未来业绩的影响具有不确定性。

  称将提供供应链金融服务

  明牌珠宝公告称,为拓宽业务范围,形成多元化的投资生态和业务生态,增强盈利能力,提高综合竞争力,公司以自有资金投资设立全资子公司上海知鲸多信息科技有限公司(以下简称上海知鲸),注册资本1000万元,上市公司持有100%股权。

  上海知鲸拟开展房地产销售经纪类业务,使用资金总额不超过3亿元(该额度可循环使用)。

  明牌珠宝表示,房地产行业从“黄金时代”逐步转为“黑铁时代”,房产经纪服务市场规模需求剧增逾万亿。国家统计局信息,2021年全国商品房销售额18.19万亿,同比增长4.8%;根据行业经营认知,商品房销售中约20%的销售额为中介经纪机构成交,市场容量约3.6万亿元。

  同时,行业趋于集中化,市场集中度显著提升;房价从普涨到分化,一线及核心二线呈现虹吸效应,弱二线及三四线趋于稳定提升,经营利润从之前的土地、金融红利逐步转型为管理红利,在“房住不炒”的大背景下,逐步提升管理效能的需求和实现经营收入提升成为行业的主旋律。一二手房资管服务、信息及咨询服务以及房地产经纪网络服务等应运而生,并随着市场竞争,逐步从单一物业销售代理商转型为专注不同领域的多元化房地产交易服务提供商。

  因此,上海知鲸将建立一站式房地产经纪赋能体系,立足于一二线城市的房地产行业,以金融供应链角度切入,为用户进行资金和资源赋能,提供供应链金融服务和全平台优质房源信息,助力高效获客快速成交。上海知鲸在提供供应链金融服务赋能的同时,将通过物业抵押和资产担保等形式,以获取高安全性和较高利润率的投资回报。

  上海知鲸的财务由上市公司管理,并且上市公司将聘请以及委派核心人员,提升新公司规范运作的管理能力。在生产经营方面,上海知鲸已初步同国企、央企及优质私企房开商洽谈开展供应链金融服务类房地产经纪业务。

  在新业务领域总体尚处探索阶段

  近年来,珠宝首饰行业日益激烈的竞争及疫情影响对上市公司经营产生了一定的冲击,造成利润增长较缓。

  据明牌珠宝发布的2021年业绩预告,上市公司预计2021年实现归母净利润1.35亿元-1.75亿元,上年同期为亏损2.57亿元,实现扣非净利润的范围为亏损2000万元-盈利2000万元,上年同期为亏损3.1亿元。

  明牌珠宝认为,目前公司资产负债率较低,现金流较为充裕,因此希望向具有良好发展前景的新产业延伸,此次向供应链金融服务类房地产经纪业务上进行拓展和探寻,有助于优化公司产业结构,打造新的盈利增长极,为全体股东创造更大价值。

  明牌珠宝称,上市公司前期参与参股公司苏州市好屋信息技术有限公司(以下简称苏州好屋)的经营管理,对房地产经纪行业的整体情况更加全面了解,同时拟开展的新业务为供应链金融服务赋能业务,与苏州好屋主营业务有所区别、且不产生直接竞争关系,同时可借用苏州好屋的平台系统及信息资源作为运营的管理工具,向苏州好屋支付平台信息服务费,达到合作共赢的目的。

  明牌珠宝表示,本次对外投资是为了推进公司整体发展战略,进一步延伸公司产业链,更好地优化公司资源配置,增强核心竞争力,为公司的可持续发展提供保障。本次投资的资金来源为公司自有资金,是在保证公司主营业务正常发展前提下做出的投资决策,本次投资事项不会对现有业务开展造成资金压力,不会影响公司生产经营活动的正常运行,不存在损害公司、公司股东特别是中小股东利益的情形。

  此外,上市公司提示,投资的新业务为供应链金融服务类房地产经纪业务,公司虽已有一定专业人才及渠道资源积累,但在该业务领域总体尚处探索阶段,此外未来经营管理过程中可能面临宏观经济及行业政策变化、市场环境等不确定因素的影响,可能存在新业务拓展不及预期的风险,该新业务对公司未来业绩的影响具有不确定性。

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